Millones temen ser desalojados a medida que empeora la crisis de vivienda

NUEVA YORK – Más de 4 millones de personas dicen que temen ser desalojadas o ejecutadas en los próximos meses, justo cuando dos estudios publicados el miércoles encontraron que se espera que la crisis de disponibilidad y asequibilidad de viviendas en el país empeore significativamente después de la pandemia.

Los estudios encontraron que la crisis de la vivienda corre el riesgo de ampliar la brecha de vivienda entre los hogares negros, latinos y blancos, además de poner la propiedad de vivienda fuera del alcance de los estadounidenses de clase baja.

“Los eventos sin precedentes de 2020 expusieron y amplificaron los impactos del acceso desigual a viviendas decentes y asequibles”, escribieron investigadores del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. "Es probable que estas disparidades persistan incluso cuando la economía se recupere, con muchos hogares de bajos ingresos que tardan en recuperar su equilibrio financiero y enfrentan un posible desalojo o ejecución hipotecaria".

Los informes se publicaron el mismo día en que se publicó la Encuesta de pulso familiar quincenal de la Oficina del Censo . Mostró que casi 4,2 millones de personas en todo el país informan que es probable o algo probable que sean desalojadas o ejecutadas en los próximos dos meses.

El panorama sombrío también se produce cuando el reloj avanza en una moratoria federal a la que se le ha atribuido el mérito de mantener a la mayoría de los inquilinos en riesgo en su hogar. La medida de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades expirará el 30 de junio, pero los defensores de la vivienda están presionando a la administración del presidente Joe Biden para que la extienda. Argumentan que extenderlo les daría a los estados tiempo para distribuir más de $ 45 mil millones en asistencia para el alquiler y proteger a las comunidades vulnerables del Covid-19. La asistencia para el alquiler ha tardado en llegar a los inquilinos.

"Los datos más recientes confirman dos cosas: la asistencia de emergencia para el alquiler es muy lenta para llegar a los inquilinos que la necesitan, y millones de inquilinos se quedan atrasados en el alquiler y corren un mayor riesgo de desalojo", dijo Diane Yentel, presidenta de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos. en una entrevista por correo electrónico. "El presidente Biden debe extender la moratoria de desalojo para dar más tiempo para que la asistencia de alquiler llegue a inquilinos y propietarios y para evitar una ola histórica de desalojos este verano y otoño".

Entre los que se enfrentan a la fecha límite del 30 de junio se encuentra Victor Richardson. El hombre de 78 años, discapacitado y en silla de ruedas, enfrenta el desalojo de su centro de vida asistida de $ 2,500 al mes en Tucson, Arizona, y tiene una audiencia en la corte a principios del próximo mes.

"Hemos estado luchando con éxito contra esto y he llegado a creer que saldremos victoriosos", dijo Richardson, quien, según los defensores de la vivienda, no sería admitido en un refugio para personas sin hogar debido a su discapacidad.

Los informes de la Universidad de Harvard y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios provienen de diferentes perspectivas, pero en última instancia llegan a la misma conclusión: Estados Unidos no está construyendo suficientes viviendas para abordar el crecimiento de la población, lo que provoca una baja disponibilidad histórica de viviendas y el aumento de los precios de las viviendas está poniendo a la propiedad de la vivienda. fuera del alcance de millones de estadounidenses.

Sin cambios sustanciales en la construcción de viviendas y la asequibilidad de las viviendas, dicen ambos informes, el resultado será una clase de inquilinos más o menos permanente en contraste con lo que probablemente será una clase mayoritariamente blanca de propietarios de viviendas. Si bien estos problemas se conocían antes de la pandemia de coronavirus, el impacto económico de la pandemia exacerbó el problema , dicen los informes.

"Los eventos sin precedentes de 2020 expusieron y amplificaron los impactos del acceso desigual a viviendas decentes y asequibles", escribieron los investigadores del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. "Es probable que estas disparidades persistan incluso cuando la economía se recupere, con muchas más bajas -los hogares de ingresos tardan en recuperar su equilibrio financiero y enfrentan un posible desalojo o ejecución hipotecaria ”.

Un estudio separado encargado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el miércoles encontró que el mercado de la vivienda de EE. UU. Necesita construir al menos 5.5 millones de nuevas unidades para mantenerse al día con la demanda y mantener la propiedad de vivienda asequible durante los próximos 10 años. Eso se suma a las aproximadamente 1.2 millones de unidades construidas por año en promedio, o un aumento de aproximadamente el 60% en la construcción de viviendas durante la próxima década, solo para mantenerse al día con la demanda.

“La escala de la construcción insuficiente y la brecha existente entre la oferta y la demanda es enorme y requerirá un importante compromiso nacional para construir más viviendas de todo tipo mediante la expansión de recursos, abordando las barreras para nuevos desarrollos y haciendo de la construcción de nuevas viviendas una parte integral de una estrategia nacional de infraestructura ”, Escribieron Kenneth Rosen, David Bank, Max Hall, Scott Reed y Carson Goldman de Rosen Consulting Group, en su informe a NAR.

El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios señala varias geografías que requieren aumentos sustanciales en la construcción de viviendas; no es sorprendente que muchas partes de California y el oeste estén en la parte superior de la lista. NAR también dice que se requiere una construcción sustancial de viviendas en el sur de Florida, así como en el noreste, particularmente en la región metropolitana de Nueva York-Nueva Jersey.

Sin viviendas adicionales, es probable que una proporción cada vez mayor de estadounidenses se convierta en inquilinos en los próximos años. Si bien alquilar no es necesariamente algo malo, ya que brinda más flexibilidad, la propiedad de vivienda ha sido el principal impulsor de la generación de riqueza en los EE. UU. Desde la Segunda Guerra Mundial. El valor acumulado de la vivienda es a menudo una forma para que los estadounidenses tengan una red de seguridad financiera en momentos de problemas económicos, como se vio en la pandemia.

Estos problemas empeoran cuando se desglosan por antecedentes raciales. Los propietarios negros y latinos tienen menos ahorros que sus homólogos blancos. Los propietarios blancos potenciales también tienen riqueza generacional para aprovechar potencialmente en forma de pago inicial.

"Las circunstancias divergentes entre quienes tienen los recursos para capear los cierres económicos y quienes luchan por simplemente mantenerse a flote ampliaron así las ya grandes desigualdades en ingresos y riqueza", dijeron los investigadores de Harvard.

Fuera de un aumento masivo en la construcción de viviendas, los investigadores de Harvard señalaron que los programas gubernamentales de asequibilidad de viviendas probablemente sean la mejor solución para abordar el problema a largo plazo.

“Cualquiera de una serie de nuevas propuestas para proporcionar asistencia para el pago inicial a compradores socialmente desfavorecidos potencialmente llevaría a millones de hogares de bajos ingresos y hogares de color a la propiedad de una vivienda”.

Jon Alonso
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