Los descuentos en apartamentos en Manhattan pueden terminar pronto, ya que las ventas se disparan un 73% en febrero

Los descuentos en apartamentos en Manhattan pueden terminar pronto, ya que las ventas se disparan un 73% en febrero

Un hombre entra a un edificio con apartamentos de alquiler disponibles el 19 de agosto de 2020 en la ciudad de Nueva York.

Eduardo MunozAlvarez | VER prensa | Noticias Corbis | imágenes falsas

Los contratos de venta en Manhattan se dispararon un 73% en febrero, y los corredores dicen que los días de grandes recortes de precios y acuerdos en la ciudad pueden estar terminando.

Se firmaron más de 1,110 contratos de venta en febrero, en comparación con los 642 de 2019 y marcando el tercer mes consecutivo de ganancias año tras año, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel.

Después de ver disminuciones históricas en el volumen de acuerdos en 2020, mientras cientos de miles de personas emigraron de la ciudad a los suburbios y otros estados, el mercado inmobiliario de Manhattan se está recuperando más rápidamente de lo que esperaban muchos corredores y analistas, gracias en gran parte al progreso de la vacuna y recortes de precios.

Los primeros dos meses de 2021 vieron un total de 2.472 contratos firmados, los niveles más altos desde el pico del mercado de Manhattan en 2015, según Garrett Derderian, director de inteligencia de mercado de Serhant, una firma de corretaje de bienes raíces. Los contratos de venta en 2021 hasta ahora han superado los $ 5 mil millones.

"Esta es una recuperación notable a partir de 2020, y una tendencia que comenzamos a ver emerger desde el momento en que Biden fue elegido en noviembre hasta el anuncio de las primeras vacunas viables para Covid", dijo Derderian.

Los corredores y analistas dicen que gran parte de la actividad fue impulsada por precios de venta más bajos, que han caído un promedio de alrededor del 10% en Manhattan, según Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. Muchos edificios de condominios se vieron obligados a reducir los precios en un 20% o más y las reventas de algunos apartamentos de lujo en "Billionaire's Row" en el centro de Manhattan se han vendido a menos de la mitad de sus precios máximos en 2015.

Pero ahora, con la creciente demanda de los compradores que regresan a la ciudad, los recortes de precios y los acuerdos podrían terminar o desaparecer pronto, dicen los corredores. El inventario de apartamentos sin vender, que se había disparado a más de 9.400 en su punto máximo el otoño pasado, se ha reducido en un 20% a alrededor de 7.500, que está cerca del promedio histórico, según Miller.

"Parece que va a ser una ventana corta" para recortes de precios, dijo Steven James, presidente y director ejecutivo de la correduría de Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York.

Por supuesto, todavía hay una gran oferta de "inventario en la sombra" – o apartamentos que están vacíos pero no cotizados – y los vendedores que necesitan vender rápidamente aún deberán descontar, dicen los analistas.

Los posibles aumentos de impuestos en Nueva York también podrían prolongar cualquier recuperación, junto con las políticas de trabajo remoto que permiten a los trabajadores vivir fuera de la ciudad. Muchos dicen que los precios de Manhattan y el volumen de transacciones podrían tardar años en volver a los niveles previos a la pandemia.

Sin embargo, los analistas e incluso los corredores más optimistas dicen que están sorprendidos por la rapidez con la que los bienes raíces de Manhattan se están recuperando después de la caída récord del año pasado. Los corredores dicen que los compradores son una combinación de tres categorías: los que abandonaron la ciudad y están regresando, los compradores más jóvenes que fueron excluidos del mercado durante años y ahora pueden comprar gracias a los recortes de precios y las bajas tasas hipotecarias, y los nuevos compradores que vendieron sus casas en los suburbios por precios altos y quieren intentar vivir en la ciudad.

Gran parte del crecimiento está siendo impulsado por la gama alta, con contratos firmados para cotizaciones superiores a los $ 10 millones que se cuadruplican. Sin embargo, incluso los apartamentos tipo estudio y los de un dormitorio están obteniendo fuertes ganancias de los compradores más jóvenes.

"La narrativa más importante es la migración entrante a Manhattan", dijo Miller. "Creo que el renacimiento de la juventud que veremos en Manhattan es una gran parte de la historia".

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