Una cartelera de apartamentos de alquiler en Chelsea Tower.
Jeff Greenberg | imágenes falsas
Los nuevos arrendamientos para apartamentos en Manhattan cayeron un 71% en abril, y las vacantes se dispararon a medida que el mercado de alquileres se congeló en medio de la pandemia de coronavirus y más residentes abandonaron la ciudad, según un nuevo informe.
El número de nuevos arrendamientos cayó a 1.407, el total más bajo en una década, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. La tasa de vacantes subió a su nivel más alto en 14 años, según el informe.
Los descensos fueron la señal más clara hasta ahora en el mercado de alquiler de que los residentes de Manhattan están abandonando la ciudad a raíz del coronavirus , que ha golpeado a la ciudad especialmente y provocó predicciones de un vuelo masivo a suburbios de baja densidad .
"La gente que abandona la ciudad definitivamente es parte de ella", dijo Jonathan Miller, CEO del tasador de bienes raíces Miller Samuel.
Sin embargo, el informe también mostró un gran aumento en los precios medios de alquiler debido a una casualidad en los datos. La principal causa del aumento es el bloqueo, lo que ha dificultado que los inquilinos visiten los apartamentos y se comprometan a nuevos arrendamientos, dijo Miller.
El precio medio de alquiler aumentó un 4.9% en abril a $ 3,650. Los precios de alquiler por pie cuadrado, a $ 74.20, alcanzaron un récord.
Miller dijo que debido a que los datos de alquiler incluyen principalmente alquileres nuevos, que representan solo un tercio del mercado, no reflejan las reducciones de alquiler hechas por los propietarios a los inquilinos existentes. Dijo que es más probable que aparezcan recortes de precios en informes futuros a medida que los precios más bajos se traduzcan en nuevos alquileres.
"Veremos precios de alquiler más débiles en el futuro", dijo.
Los corredores dicen que los propietarios ya han comenzado a hacer concesiones con la esperanza de mantener a los inquilinos, desde depósitos de seguridad reducidos hasta un mes de alquiler gratuito. Un propietario en el centro de Manhattan incluso está lanzando un Peloton gratis con la esperanza de atraer a los inquilinos que se entrenan desde casa.
El extremo inferior del mercado de alquileres podría ser el más afectado porque las personas en trabajos de servicio y la economía de conciertos han experimentado los mayores recortes de empleos, dijo Miller. Por ahora, debido a que los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos y los inquilinos no pueden buscar un nuevo apartamento, el mercado está estancado.
"En este momento, los propietarios e inquilinos están unidos", dijo Miller. "El inquilino no puede irse y el arrendador no puede reemplazarlos".