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Desarrollador propone una asociación en el Teatro Olympia de Miami

by / 0 Comments / 3 View / June 5, 2019

Escrito por el 4 de junio de 2019.
  • www.miamitodaynews.com

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Desarrollador propone una asociación en el teatro Olympia de Miami

Un desarrollador está proponiendo una asociación público-privada con la Ciudad de Miami para una de las gemas más valiosas de la ciudad: el Teatro Olympia.

Los detalles de la propuesta no se han publicado oficialmente, pero se espera que la idea sea un tema de discusión para los comisionados de la ciudad cuando se reúnan el 13 de junio.

Daniel Rotenberg, director del Departamento de Bienes Raíces y Gestión de Activos (DREAM) de la ciudad, le contó a Miami Today sobre la "solicitud de P3" cuando el periódico preguntó sobre el estado de la estructura histórica.

La ciudad ha estado trabajando en la reparación y renovación del edificio durante algún tiempo, y en negociaciones con el Miami Dade College para hacerse cargo de las operaciones del teatro.

El Sr. Rotenberg dijo que su departamento tenía la oferta de asociación público-privada incluida como un tema de discusión para obtener la reacción de la comisión de la ciudad a la propuesta.

"Queremos que la comisión nos dé dirección", dijo.

Mientras tanto, dijo Rotenberg, las conversaciones con la universidad han continuado. "Las negociaciones siguen en curso", dijo.

Mencionó las valoraciones por el valor justo de mercado de la propiedad, y señaló que la ciudad generalmente tiene un tiempo más fácil para otorgar un acuerdo con una entidad como Miami Dade College, lo que equivale a una transferencia intergubernamental.

El Sr. Rotenberg dijo que la ciudad está en un punto donde "estamos esperando algún tipo de oferta formal" de la universidad.

La ciudad es propietaria del Teatro Olympia en el Centro Gusman para las Artes Escénicas en 174 E Flagler St., que actualmente es administrado por Olympia Center Inc. sin fines de lucro.

En una reunión en abril de 2018, la comisión ordenó al Gerente de la ciudad, Emilio González, que explorara una asociación con el colegio para la operación del teatro. La medida fue iniciada por el comisionado Ken Russell, quien también sugirió que la ciudad considerara gastar entre $ 15 y $ 20 millones de un paquete de bonos de obligación general de 2017 para restaurar la fachada del teatro.

La resolución del Sr. Russell ordenó al administrador de la ciudad "explorar la viabilidad de una posible asociación con Miami Dade College para la operación del Teatro Olympia, incluidas las opciones de alojamiento para estudiantes del MDC".

El teatro Olympia abrió sus puertas en 1926 como un palacio de cine mudo y el primer edificio con aire acondicionado de la ciudad. Fue donado a la ciudad como una instalación de arte cultural por la familia Maurice Gusman en 1975. El teatro fue nombrado para el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1984.

Aunque el auditorio ha sido renovado a lo largo de los años, todo el edificio ha visto días mejores. Si bien el lugar emblemático continúa ofreciendo conciertos y otros eventos importantes, la propiedad necesita trabajo, incluso en el exterior de ladrillo.

El arquitecto Richard Heisenbottle estuvo involucrado en trabajos de restauración de interiores en el teatro hace varios años. La universidad le hizo estudiar las necesidades actuales de la propiedad, según el Sr. Rotenberg.

Un informe del Sr. Heisenbottle muestra que las reparaciones que se necesitan, en su mayoría en el exterior, costarán "un número al norte de $ 20 millones", dijo el Sr. Rotenberg.

El edificio cuenta con unos 80 apartamentos en los pisos sobre el teatro. El Sr. Rotenberg dijo que cerca de 60 de las unidades residenciales están ocupadas y en buen estado. Las unidades restantes se utilizan para espacio de oficina, dijo.

La última estimación de costos no se suma a las unidades interiores, dijo.

En noviembre, los comisionados de la ciudad aprobaron el uso de fondos para desarrollar documentos de construcción para la Fase I de una restauración de fachada para Olympia.

Una resolución aprobada el 15 de noviembre permitió la ejecución de un acuerdo de subvención entre Olympia Center Inc., como administrador de la propiedad, con la División de Recursos Históricos del Departamento de Estado del Estado de Florida para la adjudicación de $ 500,000 para uso exclusivo para la Restauración de Fachada del Teatro Olympia, Fase YO.

En 2016, Olympia Center Inc. solicitó fondos estatales equivalentes para comenzar el desarrollo del documento especializado de análisis de ingeniería, documentación, diseño y construcción para restaurar y reparar la fachada.

El centro trabajó con el personal de Administración de Subvenciones y Preservación Histórica de la Ciudad de Miami para completar la solicitud de $ 500,000 del estado, que se comparará con hasta $ 1 millón de la ciudad.

En un documento de estado, la Fase I de la restauración se describió de esta manera: “Los fondos de la subvención se utilizarán para restaurar la fachada de aproximadamente 29,400 pies cuadrados del Teatro y Edificio de Oficinas Olympia … como la primera fase de un proyecto de varias fases. Esta fase del proyecto implica el desarrollo de un conjunto completo de documentos de construcción adecuados para licitaciones y permisos para la restauración del sistema estructural y la fachada exterior del edificio, incluida la evaluación preliminar de las condiciones existentes, el trabajo de estabilización, la investigación de la documentación histórica. , y preparación de planos de construcción y un paquete de licitación. Los fondos de la subvención también se utilizarán para la administración de la subvención y la gestión del proyecto ".

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