La Guía Definitiva para Alquilar un Condominio o un Apartamento en Miami, Florida: El Proceso, los Depósitos, las Tasas, los Requisitos, y Más

28 de junio de 2019 por Lucas Lechuga

Brickell Miami condos for rent

Para aquellos que nunca han alquilado un apartamento o condominio en Miami, el proceso puede parecer desalentador al principio, pero con el agente de bienes raíces para ayudarle en cada paso del camino, en realidad es muy fácil. Puede parecer especialmente difíciles para los inquilinos de movimiento de otras ciudades donde los diferentes procedimientos y/o los requisitos que se espera. Por ejemplo:

  • En la Ciudad de Nueva York, el inquilino el alquiler de los apartamentos, generalmente paga la comisión de bienes raíces, mientras que en Miami, la comisión de bienes raíces está cubierto por el propietario, así que no hay ningún costo para el arrendatario que sea.
  • En muchas ciudades de estados UNIDOS, el alquiler del primer mes, más un mes de depósito de seguridad, generalmente, todo lo que es necesario para alquilar un apartamento. En Miami, por otro lado, los primeros Y los últimos meses de alquiler pagado por adelantado, junto con un mes de depósito de seguridad es la norma a la hora de alquilar un apartamento. Sin embargo, la mayoría de los edificios de apartamentos tienen menores requisitos de depósito (El Condominio de Miami Inversiones en Equipo estaría encantado de recomendar algunos).

A pesar de estas sutiles diferencias, el proceso de alquilar un condominio o apartamento en Miami debe ir sin problemas. Mientras que hay varios pasos involucrados, la totalidad del proceso, desde el inicio hasta el final, no debería tardar más de dos semanas para completar cuando el alquiler de un apartamento y puede tomar tan poco como un día a la hora de alquilar un apartamento. Que, por supuesto, plantea la pregunta:

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento o condominio?

En ciertas partes del mundo, las palabras “apartamento” y “condominio” (corto para “condominio”) y “plana” se usan indistintamente para significar un lugar de vivienda dentro de un edificio comunitario. En los Estados unidos, sin embargo, la palabra “apartamento” o “edificio de alquiler” es generalmente reservado para una unidad residencial que SÓLO puede ser objeto de arrendamiento (es decir, que no se puede comprar). Un complejo de apartamentos es en general propiedad de un gran multi-cartera de la familia de la empresa o en raras ocasiones un individuo, pero de cualquier manera, todo el edificio y todas las unidades son de propiedad conjunta y gestión. Alquiler mensual se paga a la oficina de administración, que supervisa toda la comunidad. En la otra cara de la moneda, departamentos en un condominio de desarrollo son propiedad de los propietarios individuales o entidades de negocio y cada uno puede tener diferentes requisitos para alquilar con ellos.

Condominio Apartamento
Agente De Bienes Raíces De La Comisión Pagados por el Propietario (sin coste para el Inquilino) Pagados por Edificio (sin coste para el Inquilino)
El costo de Mover En 3 o 4 meses de alquiler Un mes de renta más un depósito por lo general alrededor de $500-$1000 (con buen crédito)
El Tiempo De Aprobación 2-4 semanas De 24 a 48 horas
Mantenimiento Depende de cómo responde Propietario (en general, todos los elementos por debajo de los $200 son responsabilidad del Inquilino) Instalaciones de mantenimiento de equipo responde de inmediato y ni siquiera los cambios de bombillas de luz y reemplaza A/C filtros sin costo alguno. Todas las reparaciones y el mantenimiento están cubiertos por el edificio sin importar el costo.
Cuota de mudanza Típicamente alrededor de $500 (puede ser reembolsable o no) Ningún movimiento o entrega de cargo a la reserva de el ascensor o el muelle de carga.
Admite Mascotas? En su mayoría no mascotas para los inquilinos (sólo para los propietarios), pero hay excepciones – ver www.miamicondoinvestments.com para información sobre el edificio está interesado en virtud de preguntas frecuentes a continuación, asegúrese de comprobar que el propietario individual también ha dado luz verde para los animales domésticos en su unidad y poner un “Sí” en la sección de mascotas de la lista. Siempre amistosa de la mascota y a menudo incluyen servicios para mascotas, como el aseo de las estaciones y de las mascotas se ejecuta. Las tarifas varían para los animales domésticos, pero el servicio y el apoyo emocional de los animales siempre son excluidos por la ley no se puede cobrar.
Residente De Eventos No se incluye en la mayoría de los casos. Incluye al menos una vez al mes, comida gratis, bebidas y entretenimiento y una oportunidad para conocer a otras personas en el edificio.
Portal De Internet No se incluye, pero la mayoría de los Propietarios le permitirá pagar el alquiler el uso de la banca en línea. Incluido para pagar la renta, solicitud de mantenimiento, publicidad de muebles para la venta, etc.
Entrega De Paquetes Personal del paquete de habitaciones con horario establecido. Automatizado de seguro de Zoom Casillero del sistema disponible las 24/7 – también para la limpieza en seco recoger y dejar a los armarios.
Requisitos De Crédito Generalmente se requiere de un buen crédito para ser aprobado. Requisitos de crédito son más suaves y puede ser beneficioso para aquellos que aún no han establecido de crédito (por ejemplo, estudiantes) o aquellos que no NOS tienen historial de crédito (aquellos que se desplazan desde el extranjero).

El Proceso de alquiler de un apartamento en Miami, Florida

  1. El primer paso para el alquiler de un apartamento en Miami, Florida, es la búsqueda. Para la colección más completa de condominios en el Sur de la Florida, le sugerimos visitar nuestros Condominios en Alquiler de página. Se incluyen alquiler de condominios en los siguientes barrios: el arte y el Distrito de Entretenimiento, Aventura, Bal Harbour, Brickell, Brickell Key, Coconut Grove, Coral Gables, en el Downtown de Miami, el Distrito de Diseño, el Centro de Miami, Edgewater, Isla Fisher, Key Biscayne, Miami Beach, Río de Miami, Midtown Miami, North Bay Village, Parque del Oeste, el Sur de la Playa, al Sur de la Quinta, Sunny Isles Beach, Surfside, y de Wynwood. También, nuestro edificio páginas incluyen fotos, planos, estadísticas, y en tiempo real el inventario disponible, pendiente y cerrado de alquiler. Cuando se trata del alquiler de un apartamento en el Sur de la Florida, estamos seguros de que usted no encontrará un mejor recurso de Condominio en Miami Inversiones.
  2. Una vez que haya identificado la propiedad de las opciones que te gustaría ver en persona, de llegar a nosotros mediante el formulario de contacto en la parte inferior de cada página de propiedades. Le sugerimos ponerse en contacto con nosotros en no más de cuatro a cinco semanas de su intención de mover la fecha. La mayoría de los propietarios no considerar ofrece más que por el tiempo que sería necesario para mantener la unidad de la vacante. También, tenga en cuenta que el precio de alquiler es generalmente más negociables para las ofertas que tienen un rápido mover-en la fecha que aquellos con una fecha de mudanza que está más lejos.
  3. Una vez que hayas enviado los formularios de contacto para el alquiler que usted está interesado en ver, un agente en el Condominio de Miami Inversiones en Equipo se pondrá en contacto con usted para coordinar un día y una hora para mostrar las propiedades. Después de discutir con su criterio, él/ella puede recomendar otras opciones en función de sus necesidades.
  4. Ver las opciones, ya sea en persona o a través de FaceTime/WhatsApp. Sí, si usted se trasladan a Miami y no tiene el tiempo en su horario para visitar propiedades en persona antes de su fecha de mudanza, un agente en el Condominio de Miami Inversiones en Equipo de visita de las propiedades en su nombre y mostrar a usted a través de chat de vídeo. Él/ella también puede responder a cualquier pregunta que usted pueda tener acerca de la propiedad y/o de construcción.
  5. Una vez que haya tomado una decisión, a continuación, presentar una oferta, a través de un Contrato de Arrendamiento que su agente de bienes raíces va a preparar y enviar al e-sign. Vea a continuación los documentos que deberá presentar junto con su oferta. Si su oferta se acepta, el siguiente paso sería para usted y el arrendador, para firmar un contrato formal. El contrato de arrendamiento es por lo general, preparado por el propietario y el agente o abogado.

Qué documentos debo tener listo en el fin de presentar una oferta de contrato de arrendamiento de un apartamento en Miami?

  • El ID de la foto
  • Prueba de fondos (carta de oferta de empleo o 3 talones de pago más recientes)
  • Reciente informe de crédito (con puntaje de crédito incluido es la mejor)
    • ¿Por qué los dueños necesitan este caso del edificio de la oficina de gestión de tirar de crédito? Esto es debido a que algunos Propietarios de ir a través de su propio proceso de aprobación que los espejos de la Asociación en proceso de aprobación y se llevó a cabo la primera a ver si va a estar de acuerdo con el contrato de Arrendamiento con usted. También, la mayoría de los edificios no proporcionar el informe de diagnóstico para el propietario, por lo que si el propietario quiere tener esa información, él/ella debe solicitar por separado.

Honorarios, Depósitos, y los Requisitos de

A la hora de alquilar sin amueblar una casa en condominio en Miami, una cantidad igual a tres meses de alquiler, además de la construcción de las cuotas suele ser necesario. Los tres meses de alquiler, está representada por el primer y último mes de alquiler, más un mes de depósito de seguridad. Pero algunos de los edificios también requieren áreas comunes de depósito que, a continuación, aumenta los depósitos requeridos a cuatro meses de alquiler, así que asegúrese de preguntar a su agente de bienes raíces si este es el caso de la unidad(s) que usted está interesado en.

Cuando se alquila un condominio amueblado en Miami, una cantidad igual a tres o cuatro meses de alquiler, además de la construcción de las cuotas suele ser necesario. En el caso en que una cantidad igual a tres meses de alquiler, sería necesario, que la cantidad que estaría representado por el alquiler del primer mes, más un depósito de seguridad igual a dos meses de alquiler. En el caso en que un importe equivalente a cuatro meses de alquiler, sería necesario, que la cantidad que suele ser representado por los primeros y últimos meses de alquiler, más un depósito de seguridad igual a dos meses de alquiler (uno por daños a la unidad, la otra por los daños a las áreas comunes).

  • Las áreas comunes de depósito – asociación de condominio puede ser común a las áreas de depósito para proteger contra el daño a las áreas comunes/servicios de construcción; por lo general es igual a un mes de alquiler, pero puede ser una menor tarifa plana en función de la construcción
  • Mudanza/move-out con retraso
  • Ascensor Depósito
  • Llavero con mando a distancia, calcomanía de estacionamiento, etc.

A la hora de alquilar un apartamento en Miami, quien paga mensual de la asociación del condominio cuotas? El propietario o el inquilino?

Cuando se alquila condominio en Miami, el mensual de la cuota de condominio (a veces referido como HOA cuotas o cuotas de mantenimiento) son pagados por el propietario. Estas cuotas casi siempre cubren los siguientes servicios públicos: agua, alcantarillado y eliminación de basura. En el edificio más nuevo, a menudo, la cuota de condominio también cubrirá los servicios básicos como TELEVISIÓN por cable y/o internet.

Necesito un codeudor o garante?

Es importante ser sincero y honesto con su agente de bienes raíces. Es muy fácil añadir que un codeudor o garante de un contrato de arrendamiento, y que puede ir sobre la forma en que los cambios de los ingresos y otros requisitos.

Puedo sub-arrendar el apartamento/condo? Puedo alquilar en Airbnb.com, VRBO.com, etc.?

La respuesta a esto es casi siempre no en Miami. Si usted es dueño de un condominio, usted puede tomar ventaja de Airbnb y otras a corto plazo las opciones de alquiler para aumentar sus ingresos de alquiler, pero como inquilino es muy raro que usted puede hacer esto.

Qué necesito para ser un ciudadano de los EE.UU. con el fin de alquilar un condominio o un apartamento en Miami?

No, no en todos, pero verificación de antecedentes puede tardar un poco más en el proceso para los extranjeros, de manera que puede significar que la aprobación de la Asociación tarda más que el estándar de 2 semanas.

Veo que el condominio se ofrece amueblada. Sería posible para mí para alquilar sin amueblar? Ah, y porque no quiero que el mobiliario, quiero pagar menos.

De nuevo, la respuesta es casi siempre no. Si usted no desea los muebles para una unidad en particular, esto significa que el Propietario tendría que pagar para almacenar en otro lugar. Que en realidad iba a elevar sus costos asociados con el contrato de Arrendamiento, por lo que no sería una oportunidad para reducir el tuyo.

Miami es una ciudad tan grande! ¿Alguna vez tendré que averiguar en qué barrio y desarrollo de condominios para vivir?

  • Condominio en Miami Inversiones (www.miamicondoinvestments.com)
    • Condominio Rankings
    • La construcción de las páginas de Perfil
    • Condominios En Alquiler
  • La palabra-de-boca
  • Medios de comunicación Social
  • Llámenos y tienen un Condominio en Miami Inversiones agente asignado a usted. Estamos profundamente arraigada en la comunidad de Miami y conocer las diferencias en los barrios desde una perspectiva. Podemos ir por encima de todo con usted por teléfono, así como proporcionar en persona en el barrio de tours.

Mi oferta fue aceptada? Ahora, ¿qué?

Una vez que su oferta ha sido aceptada, un contrato de arrendamiento sería preparado (generalmente por el agente que representa al propietario) y, a continuación, ejecutado por todas partes. En la mayoría de los casos, el propietario(s) sería revisar y firmar primero y, a continuación, seguido por el inquilino(s). La fecha en que la última parte se ejecuta el contrato de arrendamiento se llama la “Fecha Efectiva” o “Contrato de Fecha”. Una vez que el contrato ha sido ejecutado por todas las partes, el contrato de arrendamiento que se considera “totalmente ejecutado”.

Con un totalmente ejecutada de arrendamiento en la mano, el siguiente paso sería aplicar con el edificio de la oficina de gestión. El proceso de solicitud y los requisitos varían de un edificio a edificio. En este punto, si el agente de bienes raíces no ha proporcionado las instrucciones de la aplicación, asegúrese de solicitar de él/ella o directamente desde el edificio de la oficina de gestión.

Algunas de las urbanizaciones condo tiene una aplicación que debe ser completado a mano, mientras que otros se han completado en línea. En otros casos, las oficinas de gestión de uso de una combinación de los dos tanto escritos y en línea los aspectos del proceso de solicitud de arrendamiento.

  • El inquilino de la Evaluación es una tercera parte de detección de la empresa que la mayoría de las asociaciones de condominios de uso a la pantalla de posibles inquilinos (y, en algunos casos, los compradores también). El inquilino de la Evaluación no aprobar o rechazar a los solicitantes. A pesar de que puede hacer una recomendación basada en los resultados de la evaluación, la decisión final es de la construcción de la oficina de la administración o de asociación de condominio de la junta.
  • Condominio la aprobación de la asociación – sólo pueden encontrar en ciertos días de la semana o del mes para dar la aprobación final a los inquilinos de espera para moverse en el edificio

¿Qué debo hacer una vez que haya sido aprobado por la asociación de condominios/oficina de gestión?

  • Programar su orientación
  • Reservamos el ascensor
  • Cronograma de servicios públicos para ser activado por la fecha de su paseo a través de la
    • FPL.com (electricidad)
    • Cable, internet, etc. (estos por lo general necesitan ser programados después de la caminata-a través de)

¿Qué debo llevar para el paseo-a través de?

El resto de controles para mover-en (su agente de bienes raíces le proporcionará un desglose de exactamente lo que usted necesita pero recuerde que estos deben ser ya sea de cheques o money orders)

¿Qué debo buscar en el paseo-a través de?

Su agente de bienes raíces se buscan y punto fuera de los problemas, así como asegurar que sean rectificados, pero normalmente:

  • Es la unidad completamente limpio? Si no, la solicitud de que sea una limpieza profesional antes de la mudanza;
  • Hacer todos los aparatos de trabajo? Enciéndalos/ejecutar y comprobar;
  • Tire todas las persianas hacia abajo para asegurarse de que funcionan sin problemas en sus pistas y que no hay marcas o manchas en ellos.
  • Asegúrese de que usted y/o su agente de bienes raíces tomar fotos y/o video para documentar la condición de la propiedad a partir del día en que tome posesión de ella.

Durante el plazo del arrendamiento, con quien me contacto para reparaciones?

En un apartamento o edificio de alquiler, habrá una aplicación en línea que le permite enviar solicitudes de servicio 24/7.

En un condominio edificio, el propietario o arrendador de la gestión de la empresa es su punto de contacto para todas las reparaciones reunión de la reparación mínima cantidad. Pregunte si el propietario tiene una garantía de los electrodomésticos y, si es así, ¿cuál es el número a llamar para que?

Después de que el arrendamiento expire, ¿qué tengo que hacer para asegurar la devolución de mi depósito?

Asegúrese de referencia de su contrato de arrendamiento. El estándar de la Florida contrato de arrendamiento permite el uso y desgaste normales cuando se trata de alquilar un apartamento en la Florida. Sin embargo, si el contrato ha sido redactado por el abogado del propietario o si un anexo se adjunta al contrato de arrendamiento, las diferentes normas. En algunos casos, los propietarios pueden exigir que la propiedad se les devuelve en el mismo estado en que fue entregado al arrendatario al inicio del plazo del arrendamiento.

Cuando debo esperar para recibir mi reembolso del depósito de garantía del propietario?

Por la ley de la Florida, el propietario tiene 15 días para devolver su depósito si no hay deducciones por daños y perjuicios. Si el propietario decide imponer una reclamación por daños y perjuicios, deberá comunicarse por escrito al inquilino por correo certificado junto con el propietario de la razón para la imposición de la reclamación. Si el inquilino no se disputa la reclamación (dentro de los 15 días de la recepción de la notificación), el propietario debe devolver el saldo de la fianza en el plazo de 30 días después de que el aviso fue recibido.

Si es aplicable, ¿cuánto tiempo después de mudarse debo esperar para recibir mis zonas comunes de depósito de la parte posterior del edificio/condominio asociación?

Asumiendo que no hay ningún deducciones por daños y perjuicios, usted puede esperar que su áreas comunes de depósito devuelto de nuevo a usted de una semana o dos después de que usted se ha mudado fuera del edificio y se han comunicado con el edificio de la oficina de administración para solicitar formalmente la devolución de su depósito.

El proceso para alquilar un apartamento en Miami, Florida

  1. Tour de la propiedad con su agente de bienes raíces para determinar qué unidad es la mejor para usted – que puede presentar información valiosa sobre el estilo de vida ofrecidos por cada edificio, así como recomendar los planes de piso que mejor se adapte a sus necesidades y tener acceso temprano a inventario a través de sus contactos en el edificio;
  2. Una vez que usted haya decidido sobre la perfecta construcción y de la unidad de alquiler inmuebles normalmente de 24 a 48 horas para que se apruebe y se realiza en línea – usted recibirá un enlace a la aplicación en línea;
  3. Una vez aprobada, usted tendrá que poner un depósito, que varía de edificio a edificio, pero es por lo general entre $100-$500, y a menudo pueden ser prestados a través de tarjeta de crédito.
  4. Luego, ellos le enviarán una Carta de Bienvenida con la información básica acerca de su residencia en el edificio para firmar, seguido por un contrato formal;
  5. A continuación, sólo tienes que reservar el ascensor para su mudanza y llame a FPL y el proveedor de internet para el edificio (esta información estará en su Carta de Bienvenida o disponible en la Oficina de Administración) para configurar el servicio.

¿Cuáles son las ventajas de alquilar un apartamento frente a un condominio?

Honestamente, cuando se trata de alquiler que hay tantas diferencias y que se describen anteriormente. La mejor opción es la de su agente de bienes raíces llevará a los edificios de apartamentos que ellos recomiendan. Lo más probable es que tiene varios clientes que ya viven allí y están recomendando desde ese fondo, así como el hecho de que estos edificios están orientados hacia el alquiler. Están bien gestionados y organizados y ofrecer una más fácil y mejor la vida de los inquilinos. Los condominios cuentan con la ventaja de tener más unidades así que a veces son la mejor opción en la zona, sólo se basa en el volumen de disponibilidad. Probablemente, su agente de bienes raíces le mostrará ambas opciones y se decidirá de acuerdo con todos los criterios que mejor se adapte a ti.

¿Qué pasa si usted necesita para romper su contrato de arrendamiento a la hora de alquilar un apartamento?

Estas son en realidad la misma en un condominio o un edificio de apartamentos. Espere pagar 2 meses de multa por romper el contrato antes de tiempo. Si esa es la pena para usted, a continuación, se pasa a cosas más grandes y mejores!

Debo usar un agente de bienes raíces? Es beneficioso para mí usar un agente de bienes raíces o sería mejor sin uno?

Si el propietario tiene la propiedad que aparece con un agente de bienes raíces, le sugiero que utilice su propio agente de bienes raíces, quien habría de representar y negociar con sus mejores intereses en mente. Algunas personas que buscan alquilar un condominio de pensar que si no hacen uso de un agente de bienes raíces, que van a ser capaces de negociar un mejor precio, porque el propietario no tiene que pagar la mitad de la comisión. Sin embargo, esta forma de pensar es errónea. En los casos en que un inquilino no usar su propio agente de bienes raíces, el agente del listado general, mantiene ambos lados de la comisión. Así, no sólo no le ahorrará un poco de dinero, es probable que haya pagado en exceso, ya que había alguien de negociación en el mejor de los intereses del propietario, no el suyo propio.

Necesito varios agentes de bienes raíces o un suficiente?

En Miami, todos los agentes de bienes raíces tienen acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS). La MLS sirve como una base de datos centralizada a partir de la cual agentes de bienes raíces puede buscar en nombre de sus clientes que buscan comprar o alquilar una propiedad. Debido a que todos los agentes de bienes raíces tienen acceso a las mismas listas, no hay ninguna rima o razón para el uso de más de un agente. Los agentes inmobiliarios tienen un conocimiento profundo de los edificios de departamentos y puede trabajar con usted a través de ese proceso.